Использование помещения собственником в коммерческих целях

Comments

• Цитата: Здравствуйте! Ломаю голову над вопросом как оформить пользование помещением у самого себя? Я - Собственник помещения.хочу зарегистрироваь фирму, где я ген.директор-единственный учредитель. Как мне оформить пользования помещением? Думала что взять в аренду ооо у физ.лица за символическую сумму.так слышала что нельзя от рынка отклоняться больше чем на 20 процентов. Что же я должна на счет деньги заводить от самой себя, потом их себе выплачивать да еще налог 13%? Про безвозмездное пользование читала, так там тоже что то с налогами...какой же есть механизм использования собственного помещения для ооо?спасибо.

  Наталья, здравствуйте!
  С какой целью вы хотите оформить пользование помещением? Если вы думаете о том, чтобы подтвердить налоговой фактическое местонахождения ООО, то нужно будет приложить к документам на регистрацию копию Вашего свидетельства о праве собственности. Если это не адрес массовой регистрации, думаю, отказа не будет. Согласно п. 3 ст. 54 и п. 2 ст. 52 ГК РФ место нахождения юридического лица должно быть указано в его учредительных документах. Причем оно определяется по месту государственной регистрации:
  

  Цитата: Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

  Именно этот адрес, по которому можно связаться с юридическим лицом, содержится в ЕГРЮЛ. Поэтому, им вполне может быть адрес жилого помещения - квартиры - места жительства директора (исполнительного органа) общества. Следовательно, адресом место нахождения организации может являться нежилое помещение или адрес место жительства (по прописке) директора.
  Удачи!
• Спасибо. Но не потребуется  ли в дальнейшем предьявлять договор аренды, в случае разнообразных проверок, получения лицензии  вид деятельности и прочее?
• Цитата: Но не потребуется ли в дальнейшем предьявлять договор аренды, в случае разнообразных проверок, получения лицензии вид деятельности и прочее?

  Да, обойтись без заключения договора в данном случае нельзя, поскольку имущество учредителя отделено от имущество созданной при его участии организации. Поскольку недвижимость принадлежит учредителю, организации необходимо заключить с ним соглашение по использованию этого имущества. Размер арендной платы стороны могут установить самостоятельно. Кроме того, если организация будет пользоваться помещением учредителя, документально это никак не оформляя, она не сможет признать в налоговом учете расходы по содержанию помещения, не сможет в некоторых случаях и взять лицензию, и даже иногда открыть счет в банке!.
  При этом если учредитель готов отказаться от арендной платы, с ним следует заключить договор безвозмездного пользования (ссуды).
  Кроме того, поскольку указанная сделка является сделкой с заинтересованностью (заключается между аффилированными лицами), для ее заключения необходимо получить одобрение других учредителей в общем случае. Но в вашем случае директор является единственным учредителем, одобрять такую сделку не требуется.
  

  Цитата: 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.*2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.